國(guó)土資源部17日發(fā)布“2012年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，受到樓市調(diào)控影響，今年一季度土地市場(chǎng)初步顯示出“量?jī)r(jià)齊跌”跡象，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比大幅下降。其中，住宅用地同比減少46％。
初步統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅分別供應(yīng)0.40萬(wàn)公頃、0.89萬(wàn)公頃，同比分別減少30.4%、46%。其中，保障性住房用地占住宅用地比重為43.64%，同比增加了7.42個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告也顯示，受房?jī)r(jià)下跌預(yù)期影響，開發(fā)商拿地意愿不足，一季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交情況仍維持低迷格局。當(dāng)期全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5752宗，同比減少24%；成交面積23053萬(wàn)平方米，同比減少30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，環(huán)比減少41%，同比減少46%；成交面積6921萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43%，同比減少51%。
土地價(jià)格方面，據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松介紹，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回落；同比增長(zhǎng)率為3.53%，較上一季度下降2.41個(gè)百分點(diǎn)。
“全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比、同比增幅進(jìn)一步收窄，對(duì)住宅用地而言，更是出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的回落跡象，顯示宏觀經(jīng)濟(jì)與調(diào)控政策對(duì)土地市場(chǎng)的作用正在顯化�！壁w松說(shuō)。
此外，截至2012年3月31日，一季度各地成交并上報(bào)房地產(chǎn)異常交易地塊10宗，同比下跌96%，土地市場(chǎng)熱度放緩趨勢(shì)明顯。
前述中指院報(bào)告也稱，一季度全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為788元/平方米，環(huán)比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1119元/平方米，環(huán)比下跌12%，同比下跌12%。
土地供應(yīng)的減少和地價(jià)的走低，開始影響到地方政府的土地收益。這對(duì)于原本財(cái)政收入已經(jīng)出現(xiàn)增速下降的地方政府而言，頗似雪上加霜。
如北京，今年一季度共公開出讓土地45宗，總建筑面積為357.37萬(wàn)平方米，總土地出讓金為96.7億元，平均樓面價(jià)為2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出讓收入還超過了159億元。
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，與2011年一季度相比，北京今年的土地出讓金下降了39.3%，平均樓面地價(jià)更是下調(diào)了近千元，下調(diào)幅度達(dá)到了25.8%。此外，北京今年一季度更是首次出現(xiàn)了出讓地塊全部零溢價(jià)的情況，競(jìng)價(jià)次數(shù)均為零。
“土地作為房地產(chǎn)的面粉，面包降價(jià)而且難以判斷后市價(jià)格，難免影響了面粉的需求和購(gòu)買價(jià)格。開發(fā)商因?yàn)橘Y金困難以及對(duì)后市的判斷不樂觀，入市拿地的積極性明顯降低。”張大偉稱。
對(duì)于后市演變，趙松表示，預(yù)計(jì)到二季度市場(chǎng)嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。但是，考慮到近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大、中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）連續(xù)四月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調(diào)整以及部分地方政府“放松調(diào)控”的意愿等因素，建議要防止市場(chǎng)后期的反彈，同時(shí)關(guān)注部分資金在房市趨冷時(shí)轉(zhuǎn)向圈占工業(yè)用地的行為。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
