2月28日天晚間，“上海居住證三年可以購買二套房”被叫停，消息傳來，房地產(chǎn)股指應(yīng)聲下挫2.16%。

　　水泥板塊跌幅更甚

　　作為一線城市的上海，其在樓市政策方面的任何細(xì)微變動都會牽動全國房地產(chǎn)市場的神經(jīng)。

　　上周，上海市房管局曾確認(rèn)，外地戶籍家庭持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質(zhì)，即可以在滬購買第二套房。聞聽此訊，當(dāng)時房地產(chǎn)股借勢崛起，推升大盤強(qiáng)勢上行。但這次“舊政新解”僅一周后就被緊急叫停，居住證滿三年可購二套房被馬上叫停，資本市場也迅速做出反應(yīng)。

　　昨日房地產(chǎn)股低開低走，截至收盤，板塊中綠肥紅瘦。其中，綿世股份、天

　　房發(fā)展跌幅均逾5%。

　　與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的水泥股跌幅更甚，板塊跌幅達(dá)2.46%。板塊內(nèi)正常交易的22只個股有20只股價下跌，其中塔牌集團(tuán)等跌幅均超過4%。

　　投資房產(chǎn)股需注意時點

　　對此，昨日各大券商紛紛發(fā)布報告，多數(shù)券商認(rèn)為房地產(chǎn)股目前還處于反彈階段，甚至反轉(zhuǎn)可期待。

　　中金公司認(rèn)為，“上海相當(dāng)于第二個"蕪湖"，政策出臺之后經(jīng)歷過一段時間再被叫停，說明中央也在觀察地方政府微調(diào)的效果。如果媒體（或者購房市場）反應(yīng)激烈，則公開叫停，進(jìn)行預(yù)期性管理�！�

　　中金公司表示，實質(zhì)性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)控的放松要看到投資、房價的下行，上半年的政策面放松將主要來自于貨幣政策層面，投資者更應(yīng)關(guān)注信貸面的改善，特別是首套利率以及按

　　揭放款額度的變化。從歷年情況看，中央層面地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，有三個時段風(fēng)險比較高，分別是1月下旬（春節(jié)前），3月底—4月初（兩會結(jié)束后）和9月末（國慶前），建議投資者回避這三個敏感的時點。

　　另外，中金公司表示，2012年看好兩波地產(chǎn)股行情，一波在一季度，一波在下半年。目前維持2月間—3月中看反彈的觀點，認(rèn)為此段時間內(nèi)的調(diào)整是買入機(jī)會，投資者可以逢低吸納。股票選擇上，建議3—6個月中期配置龍頭股和商業(yè)地產(chǎn)股，短期重點關(guān)注彈性組合建議關(guān)注：萬科A等。

　　地產(chǎn)股已進(jìn)入反轉(zhuǎn)周期

　　國金證券認(rèn)為，本次上海政策的修改，有點像中央政府作為裁判員，判定上海市這個運動員計劃打出的擦邊球出界了。

　　國金證券表示，中央本輪對房地產(chǎn)的調(diào)控思路和態(tài)度都值得稱道。因為調(diào)控房價本身即是復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在市場出現(xiàn)可能干擾調(diào)控方向的因素，中央及時地出手，有利于房價向既定的理性回調(diào)目標(biāo)發(fā)展，如果出現(xiàn)房價的反彈，才令人擔(dān)心地產(chǎn)股的前途。來源：上海青年報