嚴厲調(diào)控政策之下，住房供地計劃備受市場關(guān)注。國土資源部承諾：今年全國住房供地計劃供應(yīng)量，將不低于過去5年年均供應(yīng)量。其中，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。

　　2月21日，國土資源部召開新聞發(fā)布會，對今年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控作出部署，明確保障房用地要應(yīng)保盡保，且特事特辦，加快用地審批進度。與此同時，促進已供住房用地開發(fā)建設(shè)，盡快形成住房有效供應(yīng)，并及時發(fā)現(xiàn)處置閑置土地。

　　另外，國土資源部還將完善異常交易情況備案制度。自今年起，除招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地外，流標、流拍的也須及時上報。

　　住宅用地環(huán)比停漲

　　一系列調(diào)控政策持續(xù)作用，去年全國土地市場量價趨穩(wěn)，1000萬套保障房用地應(yīng)保盡保。

　　特別是去年第四季度，“全國主要監(jiān)測城市各用途平均地價增速持續(xù)放緩，住宅平均地價環(huán)比增幅已跌落至零�！眹�土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗介紹說。

　　值得注意的是，截至去年12月底，全國未竣工房地產(chǎn)項目用地約為之前3年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍，未竣工土地總體能夠滿足持續(xù)開發(fā)需要，從而在后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控中起到積極作用。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全國各地編制住房用地計劃21.80萬公頃，是2010年計劃(18.47萬公頃)的1.2倍。

　　促進房價合理回歸

　　竇敬麗明確：今年將堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，鞏固已有調(diào)控成果，促進房價合理回歸。特別是要“努力保持土地市場平穩(wěn)運行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價格大起大落，合理引導(dǎo)市場預(yù)期�！�

　　“首先要科學(xué)合理地編制2012年住房用地供應(yīng)計劃，”竇敬麗透露，計劃總量原則上應(yīng)不低于過去5年年均實際供應(yīng)量，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。

　　對于保障房用地，將特事特辦，加快用地審批進度，并對落實情況實行目標責(zé)任考核。

　　在促進已供住房用地開發(fā)建設(shè)方面，國土部要求盡快形成住房有效供應(yīng)。“對未竣工住房用地進行全面清理核實，并于3月底前在監(jiān)測系統(tǒng)中更新有關(guān)信息�！�

　　同時，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

來源：上海證券報