在日前召開(kāi)的中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行提出將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。幾乎同時(shí)，各地對(duì)于首套房貸款回復(fù)基準(zhǔn)利率甚至出現(xiàn)優(yōu)惠的消息不斷傳出。主流分析人士認(rèn)為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn)，并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動(dòng)。

　　首套剛需房貸恢復(fù)優(yōu)惠

　　事實(shí)上，2011年部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，據(jù)記者去年進(jìn)行的多次調(diào)查，北京市的各銀行即使調(diào)高了利率，“額度”仍然不寬裕，實(shí)際基本并未放款，只是告知客戶需要“排隊(duì)”。但從今年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。記者詢問(wèn)的多家國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行人士表示，首套房貸確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但沒(méi)有其他優(yōu)惠。

　　“年初額度比較寬裕，又趕上政策支持，目前得到的通知是對(duì)于首套房貸款可以回歸基準(zhǔn)利率。雖然我們網(wǎng)點(diǎn)目前還沒(méi)有開(kāi)始放款，但我知道其他網(wǎng)點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始了。”某股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者。另?yè)?jù)調(diào)查，部分銀行對(duì)于首套房房貸客戶的利率優(yōu)惠可以達(dá)到8.5折，經(jīng)調(diào)查一些外資銀行對(duì)于部分認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款可以優(yōu)惠，首套房貸利率最低可以打九折。

　　事實(shí)上，央行是繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，這也使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期進(jìn)一步增加。

　　根據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站關(guān)于民眾對(duì)央行提出的滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求的看法調(diào)查，結(jié)果并不樂(lè)觀，高達(dá)60%的人認(rèn)為對(duì)目前的高房?jī)r(jià)沒(méi)有壓制效果，29%的人認(rèn)為對(duì)自己買房沒(méi)有什么幫助，只有9%左右的人認(rèn)為是時(shí)候入手，達(dá)到了自己的預(yù)期。

　　但有房地產(chǎn)專家認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)已有明顯回落，積蓄已久的購(gòu)房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購(gòu)房人群的傾斜，有助于購(gòu)房需求的釋放，成交量也將逐步回暖，今年二三月份在全國(guó)多個(gè)城市或?qū)⒂型�迎�?lái)樓市小陽(yáng)春。

　　開(kāi)發(fā)貸仍然較緊

　　雖然首套房貸確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)，但據(jù)記者從銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兩方面了解到的信息表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸仍然額度緊張，且主要集中于保障房領(lǐng)域。

　　“現(xiàn)在資金確實(shí)緊張，大家普遍采用先走量，看回籠資金不夠，再走點(diǎn)價(jià)，不行的話再放量，這樣的循環(huán)形式。換句生動(dòng)點(diǎn)的話說(shuō)，現(xiàn)在大家都在‘扛著’。但是現(xiàn)在我們公司都感覺(jué)資金緊張，中小型的企業(yè)肯定受不了。實(shí)際上，現(xiàn)在大公司都已經(jīng)在通過(guò)信托、房地產(chǎn)基金等形式籌集資金，準(zhǔn)備今年下半年開(kāi)始并購(gòu)小公司了�！蹦持�名房地產(chǎn)企業(yè)人士向記者透露。

　　“開(kāi)發(fā)貸這塊，我們一向謹(jǐn)慎，根據(jù)政策導(dǎo)向，我們現(xiàn)在更多關(guān)注的是保障房、廉租房。據(jù)我了解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸即使有，也數(shù)額不大，且采用的是銀團(tuán)貸款的形式。”某股份制銀行信貸部人士透露。

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)