被稱為“史上最嚴(yán)厲”的本輪樓市調(diào)控已施行了一年多，而且種種信息顯示，今年樓市調(diào)控仍將繼續(xù)收緊。記者近日多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控猶如推倒了“多米諾骨牌”，房地產(chǎn)上下游部分相關(guān)行業(yè)所受的影響也日益明顯。

　　鋼鐵：利潤同比降30%，貿(mào)易商拼命壓縮庫存

　　房地產(chǎn)市場不景氣，作為供應(yīng)建筑原材料的上游鋼鐵行業(yè)深受影響，南京鋼鐵貿(mào)易商的利潤也嚴(yán)重縮水。

　　南京鋼鐵貿(mào)易商會副會長、南京跨海物資有限公司總經(jīng)理花偉說，今年年初，他們的利潤比去年同期相比下降了30%。南京鑫瑞金屬材料有限公司總經(jīng)理陳達(dá)也告訴記者，現(xiàn)在鋼鐵行業(yè)的產(chǎn)能過剩，供大于求，行業(yè)總體利潤不超過3%，甚至都跑不過銀行的利息，大多數(shù)的貿(mào)易企業(yè)處于零利潤或虧損狀態(tài)。雖說鋼鐵行業(yè)的利潤與眾多行業(yè)息息相關(guān)，但房地產(chǎn)市場的不景氣絕對是主要原因之一，他認(rèn)為，鋼鐵行業(yè)此番遭受重創(chuàng)，房地產(chǎn)對其的影響至少占了三成。

　　“為了應(yīng)對利潤下降，大家只能拼命壓縮庫存。”花偉說，貿(mào)易商囤貨要占用大量資金，囤一批貨、做一波行情的周期大約要1—3個月，現(xiàn)在市場資金面緊，鋼價又波動，大家都不敢冒險過多囤貨。他們公司的庫存量，已經(jīng)從往常的2萬—3萬噸，壓縮到了2000—3000噸。

　　對于后市，貿(mào)易商們也普遍不看好。中鋼協(xié)今年初發(fā)布的報(bào)告也顯示，2011年全國77家大中型鋼鐵企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤比2010年減少42億元，同比下降4.51%。今年1月，國內(nèi)鋼材市場受到需求與資金的制約，未能實(shí)現(xiàn)開門紅，基于對一季度經(jīng)濟(jì)增速回落以及房地產(chǎn)市場調(diào)控的擔(dān)憂，后市預(yù)期也不樂觀。

　　水泥：市場需求減少，產(chǎn)量下降40%左右

　　水泥是房地產(chǎn)上游的另一重要行業(yè)，同樣受到樓市調(diào)控的較大沖擊。

　　南京海螺水泥有限公司相關(guān)人士介紹，該公司的水泥業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)行業(yè)約占了20%—30%。其中，最常見的攪拌混凝土銷量明顯下滑。以前，行情最好時，該公司每年水泥產(chǎn)能能達(dá)到200萬噸。現(xiàn)在由于樓市低迷、鐵路等重點(diǎn)工程推進(jìn)速度緩慢等因素，市場總需求大幅下降，該公司的水泥生產(chǎn)量只能達(dá)到正常產(chǎn)能的60%左右。

　　水泥行業(yè)相關(guān)專家認(rèn)為，今年水泥所處的宏觀環(huán)境將步入全面結(jié)構(gòu)調(diào)整階段。從房地產(chǎn)、基建的發(fā)展趨勢來看，水泥的需求增速可能進(jìn)一步回落，但幅度不會太大。此外，煤、電的持續(xù)不均衡現(xiàn)象或會導(dǎo)致今年煤荒、電荒、柴油荒的繼續(xù)，水泥生產(chǎn)所需要的原燃材料價格可能會繼續(xù)走高。

　　綠化公司：小區(qū)綠化大減，轉(zhuǎn)攻公路景觀綠化

　　商品房開發(fā)速度放緩的同時，許多開發(fā)商資金也越來越緊張，一些從事小區(qū)園林綠化業(yè)務(wù)的公司生意越來越難做，值得想方設(shè)法開拓其他新的市場。

　　“我們以前的業(yè)務(wù)主要是做小區(qū)綠化，但從去年開始就很少做了。”南京中天園林建設(shè)有限公司相關(guān)人士說，新小區(qū)建的少了，綠化的生意自然也就少了。而且，開發(fā)商資金緊張后，付款周期更長了，每做一筆業(yè)務(wù)，公司都要提前墊付大筆資金，嚴(yán)重影響公司的快速發(fā)展。為此，公司積極調(diào)整市場策略，開始轉(zhuǎn)攻公路景觀綠化等新的市場，并取得不錯效果。

　　房地產(chǎn)行業(yè)一名業(yè)內(nèi)人士介紹，在以往樓市紅火的時候，不少開發(fā)商都在干著類似“空手套白狼”的活，包括施工費(fèi)、材料費(fèi)、裝修費(fèi)、綠化費(fèi)等，都是由客戶先期墊付的，等房子賣出去后再和客戶結(jié)賬。但現(xiàn)在房子不好買了，很多客戶也不敢墊付了。

　　中介：一個月能做一兩筆業(yè)務(wù)就不錯了

　　提起樓市調(diào)控對二手房市場的影響，21世紀(jì)不動產(chǎn)奧體大街店店長周玉春直言：“現(xiàn)在還是不行，買賣雙方都在觀望�！币郧岸�手房市場紅火時，該店一個月能做數(shù)十筆業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在一個月能做一兩筆業(yè)務(wù)就不錯了。

　　在白下區(qū)二條巷、江北天潤城附近等區(qū)域，有幾十家房產(chǎn)中介去年已先后關(guān)門。業(yè)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年全市因生意慘淡而關(guān)門的房產(chǎn)中介至少有500多家。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，去年南京二手房共成交39900套，和2010的61029套成交量相比下降34%，和2009年的94919套成交量相比下降58%，創(chuàng)3年來最低。

　　裝修：行業(yè)洗牌加劇，今年日子可能更難過

　　“年后的第一單生意，給客戶打了6折，這樣的價格真的是夠優(yōu)惠了，以往基本都要在7折以上成交。”在我市某市場做涂料生意的謝先生，這兩天剛剛接了一單生意，經(jīng)過幾番討價還價，最終給客戶打了6折。

　　其實(shí)從去年下半年開始，謝先生已經(jīng)感到生意沒那么好做了。雖然市場的優(yōu)惠活動一個接一個，但商家的銷量卻沒有大的起色，國慶長假歷來是生意最好的時候，可去年國慶他接的單同比少了30%。

　　“樓市調(diào)控對我們有直接的影響�！敝x先生說，買房子的人少了，裝修需求自然也就下降。由于住房有交付時間，樓市調(diào)控對家居行業(yè)的影響往往還要滯后一兩年，可以預(yù)見今年的日子恐怕更不好過。

　　更雪上加霜的是，由于過去一年來各種原材料成本的上漲，裝修生意更難做的同時價格仍舊在上漲。我市一家家裝公司相關(guān)人士告訴記者，今年新年一過，公司的各種項(xiàng)目報(bào)價又全面上調(diào)，漲幅大多在5%—15%左右。

　　南京市裝飾行業(yè)管理辦公室書記張基波介紹，在樓調(diào)調(diào)控的大背景下，裝飾行業(yè)的競爭也空前激烈，行業(yè)正面臨新一輪洗牌。從調(diào)查的情況來看，一些中小裝飾公司業(yè)務(wù)量大幅下滑甚至關(guān)門，但也有一些品牌裝修公司業(yè)務(wù)量仍在保持10%左右的增長。

　　家具：板材及軟體家具銷量下滑，部分廠家倒閉

　　家具行業(yè)和裝修行業(yè)類似，受樓市的影響往往要滯后一兩年。但現(xiàn)在，不少家具生產(chǎn)、銷售企業(yè)已明顯感覺到壓力越來越大。

　　南京金貴典家具有限公司總經(jīng)理林華山介紹，由于樓市調(diào)控及海綿、布料、皮革材料和人工成本不斷上漲等多種因素疊加在一起，家具行業(yè)現(xiàn)在已進(jìn)入微利時代，但依然生存艱難。前不久，南京有3家他認(rèn)識的家具生產(chǎn)公司就因?yàn)闆]生意而關(guān)門了�，F(xiàn)在，很多家具企業(yè)其實(shí)都是在硬撐，估計(jì)到今年年底前，還有一些家具生產(chǎn)企業(yè)撐不下去要倒閉的。

　　南京市家具行業(yè)協(xié)會秘書長徐長林也表示，去年以來，許多家居賣場只有實(shí)木家具因其環(huán)保、資源有限等因素，銷售量一直保持著上升趨勢，板材及沙發(fā)等軟體家具的銷售量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　來源：南報(bào)網(wǎng)