北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來第一次完全“休眠”，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，房地產(chǎn)市場低迷與春節(jié)有關(guān)�！敖衲甏汗�(jié)比較早，一個月里甚至有將近半個月都是假期，很多商品房項目開始放假。”同時，二手房稅費增加和稅費計稅價格調(diào)整，加上限貸政策未出現(xiàn)放松，購房者對房價下調(diào)幅度的期待值明顯上升，也影響了市場成交。記者了解到，北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間都沒有營業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來新低。

　　廣州樓市春節(jié)冬眠6天僅賣19套

　　從今年春節(jié)長假的第一天除夕（1月22日）至年初五（1月27日），廣州一手樓在陽光家緣的網(wǎng)簽套數(shù)只有19套，同比下降59.6％。網(wǎng)簽均價則為10257元/平方米，同比也下降了12.7％，呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。春節(jié)期間天氣陰雨寒冷、樓市新貨不多、樓盤促銷力度不夠等，都成為樓市難以吸引市民進入“冬眠”的原因。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，進入2012年，由于新年銷售壓力相對減少以及市場預(yù)期尚不明朗，大部分開發(fā)商處于觀望期。因此也導(dǎo)致了很多項目推貨動力不足，降價動作不明顯，即使有各種新春購房優(yōu)惠活動，也未呈現(xiàn)價格驟減的態(tài)勢。另一方面購房者的觀望氣氛同樣濃厚，加上春節(jié)期間天氣不好，樓盤現(xiàn)場人氣也遠不如往年春節(jié)。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣的成交數(shù)據(jù)，個盤方面，番禺樓盤“敏捷上城國際”網(wǎng)簽4套成為春節(jié)里最熱銷樓盤，此外增城的“錦繡御景國際”以及海珠的“力迅時光里”各網(wǎng)簽3套，其余有一兩套單位網(wǎng)簽的幾個樓盤則全都是郊區(qū)大盤。

　　春節(jié)樓市冷清，除了天氣因素外，不少樓盤取消了去年年底為沖擊業(yè)績的限時優(yōu)惠，促銷不給力，也是一個重要原因。如在樓盤扎堆、貨量較多的金沙洲，春節(jié)期間，銷售人員依然努力推銷，但因為實質(zhì)優(yōu)惠不多而吸客乏力。

　　金沙洲近期的成交大戶“保利西海岸”，春季期間的售價1.4萬-1.9萬元/平方米不等，但據(jù)銷售人員表示，去年底公司為了沖業(yè)績，價格最為優(yōu)惠，現(xiàn)在新的一年不少優(yōu)惠都取消了，僅新春期間只有9.8折。附近另外一個樓盤“御金沙”，銷售人員更是表示新春期間并沒有額外的優(yōu)惠，價格與之前一樣維持在16000元/平方米左右，僅有部分特價單位。不少到金沙洲走親訪友的市民都會發(fā)現(xiàn)過了金沙洲大橋就有很多銷售人員派發(fā)樓盤的銷售資料，但真正到樓盤看樓的人卻很零星。

　　上海樓市慘淡局面將延續(xù)至2月份三季度前后或探底

　　據(jù)《勞動報》報道，春節(jié)假期以往是老百姓選房買房的最佳時機，不過記者了解到，由于受到樓市調(diào)控的作用，購房者紛紛擱置眼前的購房計劃，而開發(fā)商和中介也迎來一個難得的清閑假期。

　　蘇小姐是滬上一大型中介公司的區(qū)域經(jīng)理，她已連續(xù)5年沒有好好過春節(jié)假期了。然而今年春節(jié)，她卻有時間和朋友們選擇了一個東南亞5日游�！敖衲甏汗�(jié)根本沒人，店里索性就放大假了�！�

　　不僅是號稱全年無休的中介，開發(fā)商也是如此�！叭ツ甏汗�(jié)長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節(jié)成交量也不會很好。”位于閔行顧戴路上的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。

　　據(jù)預(yù)計，春節(jié)申城樓市的慘淡有望延續(xù)到節(jié)后。根據(jù)統(tǒng)計，本市2月打折優(yōu)惠樓盤共計197個，比1月的209個略有下降。預(yù)計2月上海將有20個樓盤會開盤或加推，雖然環(huán)比1月的8個樓盤大幅增長，但仍低于2011年全年月均34個的開盤量。連續(xù)兩個月的少量房源入市，反映出大多數(shù)開發(fā)商在此階段的銷售熱情不高，并造成了促銷活動的大幅度縮水。

　　分析人士預(yù)計，這輪下行周期，將顯著超過上一輪，今年三季度前后樓市有可能會探底。

　　春節(jié)7天南京日均賣房5套創(chuàng)近5年來最低

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在這個春節(jié)假期里，南京樓市共認購35套，日均認購5套，這個數(shù)據(jù)創(chuàng)下近年來的新低。雖然數(shù)字低迷，但熱門樓盤的看房人卻不少，且多家熱門樓盤在節(jié)日期間有房被認購。業(yè)內(nèi)人士表示，日均5套的數(shù)字并不能說明太多問題，真正的考驗還在后頭。

　　截至昨天傍晚5點，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市在春節(jié)7天長假中共認購35套，成交11套，算下來日均認購5套。在有準確數(shù)據(jù)可查詢的5年來，35套的認購量是最低的。像2007年春節(jié)，南京樓市商品房認購270套，此后逐年下滑，去年春節(jié)南京樓市只認購了39套，但仍然比今年多。

　　來自萬科金色領(lǐng)域的消息是，售樓處在初五搞了“迎財神”活動，吸引了不少客戶前來看房，當天認購兩三套。而該樓盤春節(jié)期間每天都有人值班，前幾天也大約認購了兩套。金地自在城相關(guān)負責人說，售樓處初一到初三關(guān)門，初四初五兩天上班，共認購了3套。而蘇寧睿城案場經(jīng)理袁凱忠則介紹說，春節(jié)期間認購了四五套�！翱傮w來講，春節(jié)期間來看房的客戶還不少。”袁凱忠說，初五當天來訪的客戶達到四五十組，這個數(shù)字超過平時周末的看房人數(shù)量。

　　春節(jié)杭州樓市很冷清7天僅成交1套商品房

　　春節(jié)，不少售樓處仍然照常營業(yè)，不過讓人失望的是沒有得到什么回報。截至昨日下午4點，春節(jié)7天假期，杭州共成交商品房1套，預(yù)訂2套，為五年來最低。不過一些售樓處也有意外收獲，記者探訪發(fā)現(xiàn)，來看房的，除了老客戶，還有不少外地回杭探親的年輕人。

　　據(jù)了解，今年春節(jié)，不少售樓處選擇了正常營業(yè)。像御西湖、草莊、陽光國際、寰宇天下、西溪蝶園、良渚文化村等售樓處都沒有歇業(yè)。更多的樓盤將開業(yè)選在了年初三以后，基本在初三至初七之間。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，年初四杭州有一套成交，為綠城蘭園；年初五有兩套預(yù)定，為名城公館。蕭山、余杭沒有成交預(yù)定。這個結(jié)果其實在開發(fā)商的預(yù)料之中，不過成交加預(yù)定共3套的成績，創(chuàng)了五年來春節(jié)成交新低。細數(shù)這五年，春節(jié)期間成交最高的是2008年春節(jié)，共成交18套；2009年成交6套，預(yù)訂12套；其次是2011年，共成交14套。

　　二手房中介則更多選擇放假。據(jù)記者了解，華邦地產(chǎn)、盛世管家、財富置業(yè)等中介的經(jīng)紀人要到年初八(1月30日)后，才開始上班。中原地產(chǎn)、易居臣信等中介雖然年初四、年初五就開門營業(yè)，但守店的大多是新人。易居臣信孩兒巷店的小鄒告訴記者：“昨天有幾撥人來問房子。一單是想買房的，兩單是租賃�！睋�(jù)了解，易居臣信去年業(yè)績較好的經(jīng)紀人可多放假3~6天，以求開年士氣更佳。

　　濟南住宅春節(jié)長假現(xiàn)零成交7天僅成交25套儲藏室

　　春節(jié)7天長假，濟南樓市冷清開張。根據(jù)濟南網(wǎng)上售房統(tǒng)計，長假期間，濟南新建商品住宅出現(xiàn)“零成交”。

　　濟南網(wǎng)上售房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月22日至28日18時，濟南樓市新建商品住宅成交數(shù)據(jù)為“0”，辦公寫字樓、商業(yè)用房、車庫、公寓、廠房的成交數(shù)據(jù)也為“0”，長假期間僅26日成交了4套儲藏室、28日成交了21套儲藏室。這與2011年春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)形成鮮明對比。2011年2月1日至8日，濟南新建商品住宅成交量分別為204套、54套、60套、23套、19套、41套、57套、51套，平均每天成交超過63套。

　　樓市成交數(shù)據(jù)與長假期間記者走訪樓盤時所見的情形相互驗證。長假最后幾天，記者在多家樓盤看到，銷售大廳里空空蕩蕩，不少樓盤僅留一兩位保安在值班，有的干脆鎖了大門�！胺偶倭�，我們一直放到初八，初九再來看房吧�！痹谖鞑磕硺潜P售樓處，一位值班人員說。

　　“我們也放假了，市場這么淡，不如讓員工歇一歇，以備戰(zhàn)節(jié)后樓市�！睎|部一樓盤銷售負責人表示，春節(jié)期間本就是房地產(chǎn)市場的淡季，再加上目前政策調(diào)控依然趨緊，購房信心不足，開發(fā)商即使展開大規(guī)模的營銷推廣活動，也不見得會有太大的作用。

　　濟南房產(chǎn)界人士董法文表示，除了傳統(tǒng)意義上的淡季，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策也持續(xù)趨緊，這種形勢下，即使是急需用房的剛需族，也往往受市場大環(huán)境的影響，不會在春節(jié)期間盲目出手。

　　青島樓市行情蕭條春節(jié)7天就賣了兩套房

　　春節(jié)期間歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季，記者28日從市房地產(chǎn)交易中心了解到，春節(jié)期間島城樓市僅成交兩套新建商品住宅，而去年春節(jié)期間成交了5套。二手房行情同樣慘淡，眾多中介選擇延期開門營業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，除了季節(jié)性淡季因素的影響外，限購及信貸政策對樓市的影響在延續(xù)，3月份前島城樓市難以擺脫蕭條行情，庫存新房數(shù)量目前已逼近15萬套，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士因此更加看淡今年的樓市。

　　“春節(jié)本來就是走親訪友的節(jié)日，樓市肯定熱鬧不起來，而多數(shù)售樓處在這段時間也放假，今年因為行情不好，銷售人員的假期還普遍延長了�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f。

　　28日下午，記者探訪市北區(qū)多家新盤售樓處發(fā)現(xiàn)，多數(shù)售樓處大門緊鎖，僅有一兩名保安人員值班，看不到銷售人員的影子。“年前銷售人員早早地就放假了，干耗在售樓處沒有意義�！笔斜眳^(qū)敦化路一家新盤項目的保安人員小李說，他們項目盡管在春節(jié)期間安排值班人員值班，但也就是出于項目工地安全考慮。據(jù)介紹，銷售人員得到正月十五以后才會開始上班。

　　采訪中，多家新盤項目的銷售負責人對春節(jié)期間樓市看淡。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于限購令將持續(xù)，龍年伊始，樓市依舊顯出疲軟姿態(tài)，不僅開盤數(shù)量少，而且價格基本上達到所在區(qū)域的低點，城陽區(qū)的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起價。

　　重慶一手房春節(jié)成交170余套同比降幅大

　　據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午5點半，從除夕到正月初六，重慶樓市一手房成交了170余套。而去年春節(jié)成交量（加上正月初七）為291套，與去年相比，今年成交量下降幅度較大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，前兩年，春節(jié)期間的成交也主要集中在長假的最后幾天。2010年虎年初七單日便成交了204套房源，約占整個假期的70%左右。而今年初六只成交57套，春節(jié)積蓄的這波翹尾行情似乎少了往年的一股勁兒。

　　每到春節(jié)，重慶許多“外漂族”回家了。開發(fā)商也抓住了這個機會，不少樓盤都借著“返鄉(xiāng)置業(yè)”的機會，春節(jié)期間推出特別優(yōu)惠。

　　記者走訪了解到，渝中區(qū)某樓盤在春節(jié)特別推出了新年特惠購房回饋活動，購房者可享除付款方式折扣外的1%優(yōu)惠；同時，凡是外地歸來置業(yè)的，還可憑有效機票（或車船票）報銷三千元以內(nèi)往返重慶的費用。

　　“春節(jié)這幾天來看房的人是我從業(yè)以來最少的時候。”沙坪壩某樓盤的置業(yè)顧問說，春節(jié)他值班的一天，連一組來看房的客戶都沒有。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于龍年春節(jié)來得比較早，選擇在1月和2月開盤的項目特別少，成交慘淡是意料之中的。

來源：鋼聯(lián)資訊