2010年，政府為抑制房價，調(diào)控政策頻出。“國十一條”、“新國十條”、“限購令”、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、加息……一波接一波調(diào)控給房地產(chǎn)業(yè)施加了巨大的壓力。

    房地產(chǎn)“感冒”，上下游幾十個產(chǎn)業(yè)都會跟著“打噴嚏”。而鋼鐵業(yè)更是與房地產(chǎn)息息相關(guān)，數(shù)據(jù)顯示，2009年我國粗鋼的產(chǎn)量為5.68億噸，其中近四成流向了房屋工程行業(yè)，房地產(chǎn)對鋼鐵業(yè)的影響可見一斑。

    房地產(chǎn)在我國鋼鐵下游消費中占有舉足輕重的地位，而且還關(guān)聯(lián)著多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。家電、機械、汽車等行業(yè)與房地產(chǎn)都有較高的連帶效應(yīng)。所以，房地產(chǎn)市場的低迷將從多個層面打擊鋼鐵市場需求。

    調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響首先體現(xiàn)在成交量將出現(xiàn)明顯下降，由于存在降價預(yù)期，購房者將推遲購房時間，選擇觀望。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后必然會導(dǎo)致部分炒房資金撤出，由于該資金總量較大，因而其流向值得關(guān)注。卓創(chuàng)小編認(rèn)為，一部分流出的資金可能將流向二三線城市，另一部分可能會流入股市，畢竟在通脹預(yù)期的情況下將資金存入銀行或投入債市都是不大合理的。

    房地產(chǎn)調(diào)控對鋼鐵行業(yè)的影響巨大，而且會隨著調(diào)控的深入逐步影響鋼材需求和價格。一方面通過金融市場間接影響鋼材市場走勢，主要體現(xiàn)在市場信心發(fā)生變化。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，會影響到國內(nèi)股市下跌，進而帶動鋼材期貨和電子盤下跌。鋼材期貨和電子盤的下跌又進一步引導(dǎo)鋼材現(xiàn)貨價格步入調(diào)整，調(diào)價靈活的中小鋼廠則根據(jù)現(xiàn)貨價格的調(diào)整下調(diào)了出廠價，從而打壓了現(xiàn)貨價格。從這方面來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策通過這種方式對鋼材市場的影響最大。

    另一方面調(diào)控政策將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望，商品房銷售面積將大大減少，進而影響最終消費者對家電、門窗等產(chǎn)品的需求量。由于國家宏觀調(diào)控政策中對二套房購買提高了首付比例和利率水平，故改善型住房的需求將被壓制。與此同時，首套房購買者由于對后期房價可能下跌的預(yù)期也延遲了他們的購房計劃，這也將使得商品房銷售面積出現(xiàn)明顯萎縮。由于改善型住房和首套房的購買者在購買房產(chǎn)后一般會通過裝修，由此增加對門窗等產(chǎn)品的需求，同時新增對家用電器的需求。故預(yù)計本次調(diào)控政策出臺后，鋼鐵下游產(chǎn)品的門窗、家電需求可能出現(xiàn)萎縮。

    值得注意的是，國家在政策調(diào)控中也加大了對保障性住房(廉租房、經(jīng)濟適用房等)的建設(shè)力度，這在一定程度或許能夠彌補房產(chǎn)調(diào)控對鋼市的影響。據(jù)住建部發(fā)出的《通知》，2011年計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，投資1.3萬億元，這對鋼材市場來說無疑是一大利好，尤其是螺紋鋼、線材等建筑鋼材市場，將注入強大的動力。我們再來算一下1000萬套保障性住房的用鋼需求量，一般高層建筑每平方米用鋼80公斤左右(0.08噸)；多層建筑則每平方米用鋼50-60公斤；6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤之間(上海建工[13.92-2.52%]設(shè)計研究院數(shù)據(jù))，主要是螺紋鋼、線材、圓鋼等。如果按照6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤的數(shù)據(jù)來算，2011年的保障性住房用鋼量將達(dá)到3190-3575萬噸。截止到11月份目前我國螺紋鋼和線材的總產(chǎn)量在21472.7萬噸，平均每個月的產(chǎn)量1952萬噸，2011年的保障性住房用鋼量接近2010年月均產(chǎn)量的2倍，由此可以看出2011年的保障性住房將會營造一個巨大的建筑鋼材市場。

    雖然，“十二五”期間，房地產(chǎn)調(diào)控力度將不會放松，但隨著城鎮(zhèn)化的進程房地產(chǎn)仍有較好的發(fā)展，預(yù)計在10%-20%的投資增幅情況下，2011年全國房地產(chǎn)投資規(guī)模將達(dá)到5萬億元的規(guī)模。因此，明年的房地產(chǎn)業(yè)依然是國內(nèi)鋼材需求的一大亮點。

來源：中國鋼材價格網(wǎng)