國(guó)資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟來(lái)自何種背景和動(dòng)力，又將為未來(lái)市場(chǎng)格局帶來(lái)怎樣影響？這已經(jīng)成為地王話題之后，市場(chǎng)最關(guān)注的內(nèi)容。

    國(guó)資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)受到支持

    “提醒你注意一個(gè)重要跡象，國(guó)字頭的企業(yè)正在成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新主力，這一現(xiàn)象非常耐人尋味�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示。

    金巖石認(rèn)為，去年11月，正是奧運(yùn)會(huì)后國(guó)家集中精力應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)務(wù)院召開(kāi)省區(qū)市人民政府和國(guó)務(wù)院部門(mén)主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議，國(guó)務(wù)院總理溫家寶發(fā)表重要講話，并提出落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)目工作，其中第三項(xiàng)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    金巖石說(shuō)：“國(guó)家此時(shí)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，是個(gè)非常明顯的信號(hào)。到今年3月，我提醒一些房地產(chǎn)企業(yè)，支柱與非支柱是有區(qū)別的，這好比原來(lái)房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)后院的一棵樹(shù)，現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來(lái)自由生長(zhǎng)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)有一定話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)，現(xiàn)在變成國(guó)家主導(dǎo)，定價(jià)權(quán)和話語(yǔ)權(quán)當(dāng)然要向國(guó)資傾斜�！�

    另一位大型國(guó)資企業(yè)的高層也告訴記者，去年以來(lái)，有關(guān)方面對(duì)國(guó)資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)給予肯定和支持態(tài)度。

    除了政策導(dǎo)向外，國(guó)資在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下獨(dú)特的資金實(shí)力為其打敗其他對(duì)手提供了保障。

    “回想2005年至2007年，那一輪搶地?zé)岢庇懈�多外資和民企的參與，比如和黃、新鴻基、九龍倉(cāng)等港資企業(yè)，又如恒大、合生創(chuàng)展、碧桂園等民營(yíng)企業(yè)。誰(shuí)知僅僅一年多的時(shí)間，這些當(dāng)年的地王已經(jīng)沒(méi)了身影，大國(guó)資高調(diào)出手，資金實(shí)力更加雄厚。地王刷新速度更不遜色于2007年。”一位房地產(chǎn)市場(chǎng)人士感慨。

    或改寫(xiě)未來(lái)市場(chǎng)格局

    專(zhuān)家表示，在上一輪房地產(chǎn)泡沫中，傳統(tǒng)大型房企在高價(jià)拿地后出現(xiàn)資金鏈緊張的情況，而國(guó)資企業(yè)則通過(guò)相對(duì)寬松的信貸政策和強(qiáng)大的自有資金實(shí)力成為新一輪房地產(chǎn)牛市的搶灘者，這也將改寫(xiě)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的樓市格局�！耙恍﹪�(guó)資企業(yè)確實(shí)可以從銀行獲得一些無(wú)抵押貸款，他們?cè)谛庞觅Y源方面有天然優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)是不可企及的�！�

    另外，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，從事其他實(shí)體行業(yè)利潤(rùn)率較難保障，這也推動(dòng)大型國(guó)資企業(yè)有了來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)博取利益的步伐。

    以廣渠路15號(hào)為例，雖然有萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、中信、華潤(rùn)、金融街、SOHO中國(guó)等幾乎全國(guó)最大牌的地產(chǎn)商共同爭(zhēng)奪，大央企背景的中化方興還是輕松取走了地王之銜。地塊從起拍價(jià)的16.47億元，到最終的40.6億元，身價(jià)陡升。

    “以40.6億元計(jì)算，廣渠路15號(hào)地塊樓盤(pán)價(jià)超過(guò)15000元/平方米，目前周邊房?jī)r(jià)在17000元至30000元不等，如果開(kāi)發(fā)的好，40億是一個(gè)可以接受的價(jià)格�！敝性�地產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。

    也有開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示異議，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在拍賣(mài)結(jié)束后稱(chēng)，其計(jì)算的極限總價(jià)是35.4億元。也就是說(shuō)，超過(guò)這個(gè)價(jià)格可能意味著地塊面臨一定的成本壓力和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

    那么，中化方興到底是怎樣的企業(yè)，又為什么愿意以如此高價(jià)志在必得呢？

    資料顯示，中化方興地產(chǎn)為國(guó)務(wù)院國(guó)資委旗下重要國(guó)有骨干企業(yè)中國(guó)中化集團(tuán)公司子公司，中化集團(tuán)前身為中國(guó)化工進(jìn)出口總公司，主營(yíng)化工、能源、農(nóng)業(yè)等幾大業(yè)務(wù)，方興地產(chǎn)為集團(tuán)旗下房地產(chǎn)企業(yè)。

    至于中化集團(tuán)近期的房地產(chǎn)戰(zhàn)略，中化集團(tuán)方面的發(fā)言人未給出明確的回復(fù)，但有業(yè)內(nèi)人士透露，由于中化主營(yíng)業(yè)務(wù)中很多涉及進(jìn)出口貿(mào)易，在出口受到影響的情況下，中化集團(tuán)通過(guò)擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率而拉高企業(yè)利潤(rùn)率的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)顯現(xiàn)。中化集團(tuán)2008年年報(bào)也顯示，2008年，外部環(huán)境劇烈動(dòng)蕩，到四季度，公司受金融危機(jī)影響營(yíng)業(yè)收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將“以堅(jiān)持不懈的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)沖擊”。

    “和其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率確實(shí)還是高一些的。這從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資回報(bào)率普遍高于其他產(chǎn)業(yè)一個(gè)百分點(diǎn)就可以看出�！庇靡嫘磐泄ぷ魇覄�(chuàng)始人李旸介紹。
來(lái)源：上海證券報(bào)