從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國城鎮(zhèn)化工作會議，這三次會議及相關(guān)文件都沒有明確提及“房地產(chǎn)調(diào)控”。事實(shí)上，從今年10月份中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)時，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)開始，中央就不再明確提到房地產(chǎn)調(diào)控，也不再提及調(diào)控房價。

　　不過，不直接提房地產(chǎn)調(diào)控并不等于不調(diào)控房地產(chǎn)。從最近幾次會議與房地產(chǎn)有關(guān)的文件精神來看，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不再僅限于對房價的調(diào)控，而是將重點(diǎn)放在了增加供應(yīng)方面。調(diào)控方向的變化意味著明年新房開工增速仍將保持在較好的區(qū)間，會在一定程度上給建筑鋼材需求帶來利好。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給力度，做好棚戶區(qū)改造。全國城鎮(zhèn)化工作會議則提出，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率，要求“盤活存量”。棚戶區(qū)改造，城中村改造，一些單位自用的土地，以及沒有進(jìn)入開發(fā)階段的土地都屬于存量。

　　上述精神均反映出，對于房地產(chǎn)行業(yè)，政府的最新工作重點(diǎn)在于增加供應(yīng)，而不是抑制需求。這已經(jīng)在11月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中有所顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1月~10月份提高0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資53112億元，增長19.1%，增速提高0.2個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為34773萬平方米，同比增長9.9%(1月~10月份同比下降3.6%)。這些數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)仍是投資的重中之重，對鋼材的需求依然保持較高增長。

　　而且，中央經(jīng)濟(jì)工作會議和城鎮(zhèn)化工作會議都對推進(jìn)城鎮(zhèn)化作了部署。新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)會帶來更多的住房需求，包括自住和改善性需求，以及園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和老年住房建設(shè)等。

　　長期來看，房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向增加住房供應(yīng)，加上城鎮(zhèn)化推進(jìn)提上日程，將對今后的建筑鋼材需求釋放形成利好。

　　值得注意的是，增加住房供給的周期比較長，短期內(nèi)政府對不斷上漲的高房價風(fēng)險也不會坐視不管。目前各地樓市調(diào)控充分說明了這點(diǎn)，即從提高購房門檻、提高二套房按揭的首付比例等方面進(jìn)行了調(diào)控。這些措施對房地產(chǎn)需求會產(chǎn)生一定抑制。