據(jù)新華社電國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個，比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入關(guān)鍵時期，下一階段調(diào)控政策走向?qū)�決定長期的市場發(fā)展方向。
　　
　　7月漲價城市比6月翻倍
　　
　　正如市場預(yù)期，在6月量價齊升后，7月份市場回暖加速。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅中，50個城市環(huán)比價格上漲，數(shù)量超過70%，其中石家莊、福州環(huán)比漲幅居首。環(huán)比下降的城市僅9個，其中，以溫州降幅最高。而6月份上漲城市僅25個，全國大中城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。
　　
　　二手房價同樣繼續(xù)保持著環(huán)比上漲態(tài)勢，且環(huán)比價格指數(shù)也再次走高，平均環(huán)比價格指數(shù)達(dá)到0.11%，相比上月0.09%的漲幅再次擴大。
　　
　　從7月北京、上海、廣州、深圳價格指數(shù)來看，這幾市新建住宅及二手房價格指數(shù)均已全面止跌。
　　
　　樓市回暖跡象明顯
　　
　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)恐慌性入市現(xiàn)象。再加上持續(xù)的降息及降準(zhǔn)，超過40個城市的“微調(diào)”樓市，購房者對房價的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化。“種種因素促使7月房價出現(xiàn)了全面復(fù)蘇，量價全面上漲。”張大偉判斷，后市價格依然上行，但大漲空間不大�！盎�本可以判斷，全國主要市場下半年市場總成交量將超過上半年”。
　　
　　儲備政策或?qū)�發(fā)力
　　
　　張大偉表示，加強對地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房價漲幅目標(biāo)等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策，這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響市場走向的重要因素。
　　
　　國家統(tǒng)計局7月70城市房價數(shù)據(jù)
　　
　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況
　　
　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個(寧波、青島、西安、唐山、溫州、煙臺、襄陽、常德、三亞)，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。
　　
　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個(丹東)，上漲的城市有11個(大連、貴陽、昆明、西寧、銀川、烏魯木齊、湛江、韶關(guān)、瀘州、遵義、大理)。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。
　　
　　二、二手住宅價格變動情況
　　
　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲城市有38個。環(huán)比價格上漲城市中，漲幅均未超過2.2%。
　　
　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。
　　
　　
　　
　　

來源：富寶鋼鐵網(wǎng)