被調(diào)控的房地產(chǎn),正在把訂單和心理的雙重壓力,傳導(dǎo)至鋼鐵業(yè)。

　　因?yàn)?中國(guó)鋼鐵行業(yè)與建筑業(yè)的景氣程度高度相關(guān)。其下游客戶主要集中于建筑、機(jī)械、輕工、汽車等行業(yè),其中建筑業(yè)是鋼材消費(fèi)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?占到鋼材消費(fèi)的49.5％,機(jī)械占18.5％,輕工占6.3％,汽車約占5％。

　　房地產(chǎn),會(huì)不會(huì)成為導(dǎo)致中國(guó)鋼鐵業(yè)虧損的第一塊多米諾骨牌？

　　地產(chǎn)商減速

　　“在我國(guó),汽車、船舶等高端鋼材產(chǎn)品較少,但螺紋鋼、線材等低端產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩,且難以快速淘汰。為何,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這類建材用鋼需求很大,房地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)提供了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。”上海一家中型房地產(chǎn)開發(fā)商李彥（化名）,對(duì)鋼鐵業(yè)也頗有研究,熟稔這兩個(gè)行業(yè)之間的密切關(guān)聯(lián)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)鋼材需求量多大？他給記者仔細(xì)算了一筆賬。

　　一般高層建筑,每平方米用鋼在80公斤左右（0.08噸）;多層建筑,則每平方米50-60公斤,主要是螺紋鋼、線材,用于現(xiàn)澆的樓板、竹子、墻體等。按目前平均5500元／噸的鋼價(jià)算,每平方米鋼材價(jià)格大概需要三四百元。

　　目前,在房地產(chǎn)的建材成本中,鋼材是最大的一塊。以每平方米建材成本1300－1400元計(jì)算,鋼材需要400元左右,水泥250元左右,其他則是各種輔料等。

　　李彥告訴記者,他的公司目前正在開發(fā)一個(gè)10萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)。但受調(diào)控形勢(shì)影響,目前放慢了節(jié)奏,原來(lái)趕工的,現(xiàn)在不趕工了。原來(lái)計(jì)劃在年底達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的,現(xiàn)在暫定往后推半年,放到明年5、6月份。

　　“這樣一個(gè)項(xiàng)目,本來(lái)我們年內(nèi)計(jì)劃用鋼4000—5000噸,目前看來(lái),年內(nèi)只需要原來(lái)的一半就可以了,剩下的一半需求也推到了明年�！彼�說(shuō)。

　　這只是房地產(chǎn)調(diào)控大局下一個(gè)最小的案例。

　　雖然,5月份數(shù)據(jù)顯示,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新開工面積依然表現(xiàn)強(qiáng)勁,為15813.19萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲18.02%,同比上漲102.33%。但有分析指出,新開工面積相對(duì)于銷售面積和竣工面積的變化有一定的滯后性,5月竣工和銷售面積增幅雙雙出現(xiàn)回落,將逐步帶動(dòng)新開工面積回落。

　　李彥說(shuō),隨著調(diào)控的吃緊,目前開發(fā)企業(yè)多正在調(diào)整開發(fā)節(jié)奏。由于中小企業(yè)不太好直接降價(jià),緩解資金壓力的最好辦法就是減緩開工量,或者推遲竣工上市時(shí)間,“推遲半年沒(méi)有問(wèn)題”。

　　“現(xiàn)在,鋼材貿(mào)易商對(duì)我們縮減需求很著急,但我們沒(méi)有辦法,畢竟這是隨行就市的。就像在2007年,鋼價(jià)漲到了近6000元一噸的時(shí)候,我們也只能買�！彼�說(shuō),“這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的'牛鞭效應(yīng)’:政策的手抖一抖,在牛鞭的尾端就會(huì)有很大的震蕩幅度。”

　　而寶鋼集團(tuán)經(jīng)濟(jì)管理研究院院長(zhǎng)吳東鷹近日還指出,建筑用材“后年、大后年絕對(duì)會(huì)過(guò)�！�。

　　“最近這兩年,我們9萬(wàn)億的投資帶動(dòng)大量基礎(chǔ)用材建設(shè)全部開足馬力,我現(xiàn)在可以斷定明年可能不會(huì)有太大的問(wèn)題,因?yàn)槲覀儼鸦�礎(chǔ)建設(shè)的需求,全拿到這一兩年來(lái)消費(fèi)了,但是接下來(lái)后幾年的需求減少了,產(chǎn)能就過(guò)剩了�！�

　　寄望保障房

　　在我的鋼鐵研究中心分析師劉源看來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,將從三個(gè)方面影響國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)。

　　一是,短期內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)金融市場(chǎng)的影響間接傳導(dǎo)至鋼材市場(chǎng);二是,從中長(zhǎng)期而言,明后年房地產(chǎn)投資將受到影響,進(jìn)而影響對(duì)上游行業(yè)的需求（如建材）水平;三是,從相關(guān)行業(yè)間接影響鋼材下游行業(yè)的需求（如家電、輕工等）。

　　不過(guò),李彥不忘向記者強(qiáng)調(diào),上述的現(xiàn)狀,并沒(méi)有考慮保障性住房的情況在內(nèi)�！叭绻�考慮到保障性住房,擔(dān)心房地產(chǎn)投資開發(fā)收縮拖累鋼鐵產(chǎn)能消化,可能有些多慮了。”

而從房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積來(lái)看,全國(guó)1至5月逐月累計(jì)分別為1.49億平方米、3.23億平方米、4.57億平方米和6.15億平方米,同比分別增長(zhǎng)37.5％、60.8％、64.1％和72.4％,增幅更是逐月擴(kuò)大。

　　為何在房屋銷售遇冷時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)卻仍能保持較高增速？李彥等房地產(chǎn)業(yè)人士向記者分析認(rèn)為,這除了跟房地產(chǎn)企業(yè)資金相對(duì)充裕外,很大一個(gè)原因是保障性住房開工量的顯著加大。

　　“對(duì)于后者來(lái)說(shuō),雖然房屋性質(zhì)不同,但對(duì)鋼筋水泥的需求卻是相同。一些地方提出的保障性、政策性住房開工面積比例高達(dá)六七成,可想而知,即使商品房住房的開工量今年有所回落,保障房應(yīng)能彌補(bǔ)由此造成的鋼鐵內(nèi)需的缺口�！崩顝┱f(shuō)。

　　此前,馬鋼股份公司市場(chǎng)部經(jīng)理李建設(shè)曾對(duì)本報(bào)記者表示:“從房地產(chǎn)建設(shè)用鋼本身來(lái)說(shuō),并不是很大。但這是一個(gè)波及數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的行業(yè),影響到家電、汽車、制造裝備等一系列下游用鋼客戶�！�

　　但鋼廠人士仍擔(dān)心,保障房、公共租賃房的啟動(dòng),可能與商品房市場(chǎng)下滑之間存在一個(gè)時(shí)間差。

　　不過(guò),國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松近日表示,從2010年的建設(shè)計(jì)劃看,全國(guó)擬新增保障性住房300萬(wàn)套,各類棚戶區(qū)改造280萬(wàn)套,農(nóng)村危房改造120萬(wàn)套,游牧民定居6萬(wàn)套,共計(jì)706萬(wàn)套。

　　考慮到嚴(yán)格的地方政府問(wèn)責(zé)機(jī)制以及住建部與各地方政府簽訂的2010年保障性住房建設(shè)目標(biāo)責(zé)任書,他預(yù)計(jì)2010年保障性住房的開工目標(biāo)將被嚴(yán)格執(zhí)行。據(jù)其測(cè)算,2010年,全國(guó)住房新開工面積,將明顯高于2009年。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道