眾多調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌，房地產(chǎn)新政正在逐步發(fā)揮作用。與此同時(shí)，房價(jià)將降20%-30%的言論也甚囂塵上。

　　房價(jià)的下跌會(huì)不會(huì)給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來很大影響？伴隨著樓市的降溫，各界對于房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)乃至整個(gè)工業(yè)生產(chǎn)的擔(dān)憂開始蔓延。

　　“環(huán)比經(jīng)濟(jì)增長顯然正在放緩，4月的工業(yè)生產(chǎn)增幅可能僅為18%�！比疸y駐北京經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤日前表示。

　　事實(shí)上，作為中國制造業(yè)的一個(gè)縮影，同時(shí)也與房地產(chǎn)興衰有著很大關(guān)系的鋼鐵業(yè)，正面臨著內(nèi)憂外患的艱難轉(zhuǎn)身。

　　初步估算，每年近一成鋼材消費(fèi)流向房地產(chǎn)住宅市場

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年，我國房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)比例是：住宅70.7%，辦公樓3.8%，商業(yè)營業(yè)用房11.5%，其他14.0%。從這組數(shù)據(jù)可以看出，在一季度的房地產(chǎn)投資是以住宅為主。

　　而根據(jù)中聯(lián)鋼研究中心的數(shù)據(jù)，2009年，我國鋼材消費(fèi)有14%是流向房地產(chǎn)，有22%是流向其他房屋工程。（在建筑領(lǐng)域中，分為房地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、企業(yè)自主投資，其他房屋建設(shè)主要是指企業(yè)自主投資的部分，譬如廠房、職工宿舍等等）

　　從上述兩組數(shù)據(jù)，可以初步估算，每年的鋼材消費(fèi)中，約有9.90%是流向房地產(chǎn)中的住宅市場。

　　“其實(shí)，房地產(chǎn)對于鋼材的需求比例并沒有很準(zhǔn)確的數(shù)字，房地產(chǎn)用鋼主要是螺紋鋼和線材�！眹�家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測中心劉剛告訴搜狐財(cái)經(jīng)，建材占整個(gè)鋼材市場的比例約在45%左右，但是流入房地產(chǎn)的建材比例并沒有很準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)。

　　房產(chǎn)新政對鋼鐵行業(yè)影響不大

　　不管是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和中聯(lián)鋼研究中心的數(shù)據(jù)來計(jì)算，還是按照國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)監(jiān)測，房地產(chǎn)成交量的驟減對于鋼鐵行業(yè)影響并不是很明顯。

　　“在地產(chǎn)新政出臺后，對鋼鐵行業(yè)的影響力主要基于心態(tài)預(yù)期，短期內(nèi)對供需結(jié)構(gòu)并未造成較大沖擊。”中國聯(lián)合商務(wù)網(wǎng)行業(yè)鋼鐵分析師張平指出。
　　4月17日國務(wù)院再次重拳出擊樓市，此舉讓很多民眾意識到了國家是動(dòng)真格了。隨后，北京、南京等眾多城市的住宅市場調(diào)查均顯示，樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。在以往的五一黃金售房期，很多新樓盤也都是門可羅雀。

　　盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了驟然降溫，但是鋼鐵市場并沒有受到很大影響�！颁摬膬r(jià)格從2月中旬以來是持續(xù)上升的，最近兩周雖略有下降，但是降幅很小�！眲�剛說。

　　他提供給搜狐財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，4月第四周的鋼材平均綜合價(jià)格相對4月第三周下降0.44%,5月初鋼材平均綜合價(jià)格相對于4月底是下降0.08%。

　　“鋼價(jià)總體上上漲的，基本比較穩(wěn)定。房地產(chǎn)政策是抑制投機(jī)性需求，鋼材市場供應(yīng)情況變化不明顯。房地產(chǎn)對鋼材的需求影響較小�！眲�剛說。

　　此外，張平也指出，眼下房地產(chǎn)開發(fā)商具備較強(qiáng)的資金實(shí)力，在銷售受到政策打壓的情況下，建設(shè)投資的后備資金仍很充足。部分地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)因此放緩，但大部分仍舊會(huì)保持一定的施工進(jìn)度，這對于當(dāng)前的鋼材市場也會(huì)有一定的支撐�！八�以近期鋼價(jià)繼續(xù)深跌的可能性不大�！�

　　鋼鐵未來需求走勢不明

　　不過，張平認(rèn)為，由于后期市場多空因素交織，鋼鐵市場行情走勢難有趨勢性的動(dòng)力，會(huì)多以震蕩調(diào)整為主，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的局面。
　　“2009年的鋼鐵消費(fèi)異常強(qiáng)勁主要是來自于公共建設(shè)投資，大量的交通、能源、土木建設(shè)項(xiàng)目的上馬給鋼鐵消費(fèi)注入了強(qiáng)心劑，由此保證了2009年鋼材市場的回暖�！睆埰秸f。

　　但是，進(jìn)入 2010 年后，基建已經(jīng)不堪重負(fù)。在2010年兩會(huì)政府工作報(bào)告中已經(jīng)明確指出：“嚴(yán)格控制新開工項(xiàng)目，資金安排主要用于項(xiàng)目續(xù)建和收尾�！�

　　在張平看來，在缺乏后續(xù)新上項(xiàng)目的前提條件下，2010 年的基礎(chǔ)性建設(shè)很難如去年一般，為鋼鐵消費(fèi)挑大梁。

　　這與瑞銀駐北京經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤的判斷基本一致。汪濤也認(rèn)為，中國政府相關(guān)基建項(xiàng)目上在投資縮水。

　　但劉剛不這么認(rèn)為，他預(yù)計(jì)，目前全國鋼材需求在穩(wěn)步增長，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)建筑施工又進(jìn)入旺季，需求會(huì)繼續(xù)增加。

　　“在缺乏建筑耗鋼的拉動(dòng)后，我國鋼鐵消費(fèi)的重心必將向工業(yè)耗鋼轉(zhuǎn)移，但今年的工業(yè)耗鋼很可能也只是一條腿走路。而工業(yè)耗鋼只能依靠外貿(mào)出口，如何加大2010 年工業(yè)品內(nèi)需動(dòng)力是一道難題�！睆埰綇�(qiáng)調(diào)。

來源：搜狐財(cái)經(jīng)